Проверка недвижимости в Хайнсберге
Обход в Хайнсберге, комната за комнатой, рядом с вами мастерская строительная фирма. Вы видите то же, что видим мы, спрашиваете на месте и получаете всё в письменном виде.
Шесть станций, именно в таком порядке
Прежде чем вы подпишете
Вы покупаете не объявление. Вы покупаете комнаты, в которых потом будете стоять.
Фотографии показывают самый красивый угол комнаты. Объявление называет площадь и год постройки. Сколько дом в Хайнсберге на самом деле стоил и сколько он ещё будет стоить вам, написано на стенах, в подвале и под крышей.
Поэтому мы едем туда. Проверка недвижимости у нас не бланк, который кто то заполняет в одиночку, а общий путь по зданию: вы идёте вместе с нами, слышите оценку там, где она возникает, и можете сразу переспросить.
Никакой встречи без вас. Всё, что бросается в глаза, мы показываем прямо на том месте.
В том числе тогда, когда ответ звучит так: лучше отказаться или пересчитать всё заново.
После встречи вы получаете обход в письменном виде, в том порядке, в котором мы шли.
Обход
Мы всегда идём в одном и том же порядке: снаружи внутрь, снизу вверх и в самом конце туда, где стоит техника. Это не случайность. Каждая станция объясняет следующую.
Начинаем на расстоянии, снаружи, один круг вокруг дома. Цоколь, оштукатуренные поверхности, швы, примыкания у окон и карниз уже отсюда показывают, как за зданием ухаживали и где вода нашла себе путь.
То, что снаружи выглядит неровно, почти всегда имеет продолжение внутри. Поэтому уже на улице мы знаем, где в доме смотреть внимательнее, и теперь это знаете и вы.
Дальше к Подвал и фундамент
В подвале многое чувствуется раньше, чем становится видно. Мы смотрим стены, пол и углы, отмечаем высоту следов воды и высолов и проверяем, как трубы и кабели заведены в дом.
Сырой подвал не отменяет покупку, но меняет цену и сроки. Здесь вы узнаёте, можно ли высушить дом или это потребует серьёзной работы.
Дальше к Первый этаж
Теперь идём из комнаты в комнату, открываем каждую дверь и встаём в каждый угол. Полы, потолки, дверные откосы и оконные проёмы рассказывают, что здесь перестраивали и насколько аккуратно это делали.
Там, где трогали несущие стены, лежит самая важная часть истории дома. На месте вы услышите, возможна ли вообще та планировка, которую вы себе представляете.
Дальше к Верхний этаж
Наверху ванная, спальни и трубы между ними. Мы смотрим плитку, подключения и силиконовые швы и проверяем поверхности под окнами и рядом с душем.
Ванную редко обновляют отдельно. Вы узнаёте, какие работы связаны между собой, какой порядок разумен и что не стоит вскрывать дважды.
Дальше к Чердак
Под крышей конструкция лежит открыто. Мы видим стропила, опоры, утепление и примыкания к дымоходу и слуховым окнам и ищем тёмные пятна в древесине.
Крыша держится долго, а потом очень быстро перестаёт. После обхода вы знаете, рассчитывать ли на ремонт или планировать новое покрытие.
Дальше к Техника
В самом конце техническое помещение. Отопление, распределение, счётчики и трассы труб, а ещё годы выпуска там, где они указаны на приборах, и вопрос, насколько аккуратно выполнены доработки.
У техники есть возраст и есть конец. Вы получаете честную оценку того, что предстоит в ближайшие годы, а что ещё может подождать.
Вблизи
Кое что видно только тогда, когда подойдёшь вплотную. Эти три снимка показывают, что обход ищет по пути.
После обхода
Обход не заканчивается у входной двери. Вы получаете его в письменном виде, чтобы спокойно прочитать, обсудить с семьёй и передать дальше.
Запись повторяет ровно тот путь, которым мы шли. При чтении у вас в голове тот же порядок, что и на объекте.
Наблюдения записаны так, как мы объясняли их вам. Без терминов, которые никто не станет искать в словаре.
К каждому месту, о котором мы говорили, приложен снимок. Так вы найдёте его снова.
В конце сказано, что нужно сделать сразу, что предстоит в ближайшие годы и что можно спокойно спланировать.
С этим вы идёте на переговоры о цене, в банк или к следующему подрядчику.
Запись описывает состояние, которое мы видели в день обхода. Она не заменяет отчёт об оценке стоимости.
Как проходит
Четыре шага, от первого звонка до письменной записи. Первый самый короткий.
Назовите населённый пункт, год постройки и день, когда вы получаете ключи или доступ на осмотр. Разговор ничего не стоит.
Встречаемся у двери, лучше вместе с продавцом или маклером, чтобы подвал, чердак и техническое помещение были открыты.
Проходим шесть станций подряд. Вы спрашиваете по пути, мы отвечаем сразу.
Вы получаете обход в письменном виде, с фотографиями, в том порядке, в котором мы шли.
Заявка
Населённый пункт, год постройки, примерная площадь и дата, когда можно попасть внутрь. Для начала этого достаточно. Мы свяжемся с вами и назовём стоимость обхода.
Честно говоря
Всё, что видно, слышно и доступно: элементы здания и их примыкания, следы воды, осадки и трещины, работы, оставшиеся от прежних перестроек, и состояние техники настолько, насколько она подписана и доступна.
Мы не вскрываем стены, не поднимаем полы и не берём пробы. Там, где подозрение остаётся, мы говорим об этом прямо и называем исследование, которое имеет смысл дальше, вместо того чтобы делать вид, что заменяем его.
Обход не является отчётом об оценке стоимости и не является заключением эксперта для суда. Это мнение строительной фирмы, которая знает работы, следующие потом.
Кто идёт с вами
KNOP Bauunternehmen это мастерская строительная фирма из Монхайма на Рейне. Виктор Кноп сдал мастерский экзамен в Handwerkskammer Düsseldorf и основал предприятие в 2008 году. С тех пор фирма возводит для частных застройщиков, девелоперов и архитекторов полные коробки домов от фундамента до фронтона, а также занимается перестройкой и санацией, бетонными и каменными работами, опалубкой и лестницами.
Тот, кто строит дома, иначе читает то, что с ними происходило. Для проверки недвижимости это значит: вы идёте по зданию с человеком, который сам выполняет работы, следующие потом, и потому может сказать, сколько их на самом деле.
Территория работы
Обход проходит там, где стоит дом. Мы приезжаем в Хайнсберг и в населённые пункты района, и дорога не становится темой разговора.
В Хайнсберге чередуются рядные дома, отдельно стоящие семейные дома и перестроенные подворья, как в центре города, так и в Обербрухе, Кирххофене, Дреммене, Каркене, Рандерате, Унтербрухе и Вальденрате. Между Руром и Вурмом многие участки лежат низко, и именно подвал часто становится станцией, которая решает вопрос цены. Тот, кто покупает здесь дом, должен один раз спокойно осмотреть его снизу доверху.
Вопросы
Это зависит от размера, года постройки и расположения объекта. Укажите эти три вещи в заявке, и вы получите конкретную сумму, а не вилку. Разговор по телефону перед этим ничего не стоит.
Столько, сколько нужно дому. Мы не ходим по комнатам с часами в руке, а останавливаемся там, где это нужно, и отвечаем на вопросы по пути.
Вам и следует идти вместе. Весь смысл обхода в том, чтобы вы стояли у того места, о котором идёт речь, и могли сразу переспросить.
То, что у вас уже есть: объявление, планы этажей, энергетический паспорт, счета за прежние работы. По возможности позаботьтесь о том, чтобы подвал, чердак и техническое помещение были открыты.
Нет. Обход описывает техническое состояние и объём работ, который из него следует. Рыночную стоимость по требованиям суда или банка он не устанавливает.
Да. Кроме Хайнсберга мы регулярно ездим в Хюккельхофен, Эркеленц, Гайленкирхен, Вегберг, Вассенберг, Юбах Паленберг, Гангельт, Зельфкант и Вальдфойхт.
Просто скажите, когда можно попасть в дом. Если по времени совпадёт, мы пройдём с вами тот же путь, который описан на этой странице.
Knop Bauunternehmen GmbH
Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Deutschland
Viktor Knop
Телефон: +49 2165 171 666
Почта: viktor@knop-bauunternehmen.de
Сайт: https://www.knop-bauunternehmen.de
Торговый реестр: HRB 87141
Регистрирующий суд: Amtsgericht Düsseldorf
Мастер каменных работ и мастер бетонного строительства, звание присвоено в Федеративной Республике Германия.
Компетентная палата: Handwerkskammer Düsseldorf.
Viktor Knop, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедуре разрешения споров в потребительской арбитражной комиссии.
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Телефон: +49 2165 171 666, почта: viktor@knop-bauunternehmen.de
Это статический сайт. Он не подключает рекламные сети, системы аналитики, карты и шрифты со сторонних серверов.
При открытии страницы сервер обрабатывает технические данные доступа: IP адрес, время и имя запрошенного файла. Правовое основание: ст. 6 абз. 1 п. f GDPR, наш законный интерес в безопасной работе сайта.
При отправке формы имя, номер телефона и сообщение, а если вы их укажете, также адрес электронной почты и данные об объекте передаются платформе, которая обслуживает этот сайт, сохраняются там и передаются нам.
Мы используем эти данные только для ответа на ваш запрос и согласования встречи. Правовое основание: ст. 6 абз. 1 п. b GDPR.
Данные удаляются, как только они больше не нужны для этой цели и этому не препятствует установленный законом срок хранения.
Устанавливается один единственный файл cookie: site_lang. В нём хранится только код показываемого языка, то есть de, en, pl или ru. На языковой странице сохраняется код именно этой страницы.
На стартовой странице файл cookie сначала читается. Если в нём записано en, pl или ru, браузер один раз открывает страницу на этом языке. Если там de, неизвестное значение или пусто, вы остаётесь на немецкой стартовой странице, и сохраняется de.
Срок хранения: один год. Он нужен исключительно для работы сайта и технически необходим по § 25 абз. 2 п. 2 TDDDG. Подтверждение уведомления сохраняется локально в браузере, а не вторым файлом cookie.
Вы имеете право на доступ, исправление, удаление, ограничение обработки, переносимость данных и возражение. Обращайтесь по указанному выше адресу.
Вы также вправе подать жалобу в надзорный орган по защите данных.
Имя: site_lang
Содержимое: код языка de, en, pl или ru
Срок хранения: один год
Назначение: сайт запоминает ваш язык и возвращает вас к нему на стартовой странице
Если в файле cookie записано en, pl или ru, стартовая страница один раз открывает страницу на этом языке.
Если там de, неизвестное значение или пусто, вы остаётесь на немецкой стартовой странице, и сохраняется de.
Никакого отслеживания, измерения аудитории, рекламы и файлов cookie сторонних поставщиков.
Языковые страницы /de/, /en/, /pl/ и /ru/ никогда вас не перенаправляют. Переход происходит только на стартовой странице.
Удалите файлы cookie этого сайта в настройках браузера. После этого сайт работает как прежде, а стартовая страница снова показывает немецкий текст.