Przegląd nieruchomości w Heinsbergu
Obchód w Heinsbergu, pomieszczenie po pomieszczeniu, z zakładem mistrzowskim u boku. Widzą Państwo to, co my, pytają na miejscu i dostają wszystko na piśmie.
Sześć etapów, w tej kolejności
Zanim podpiszą Państwo umowę
Nie kupują Państwo ogłoszenia. Kupują pomieszczenia, w których potem staną.
Zdjęcia pokazują najładniejszy kąt pokoju. Ogłoszenie podaje powierzchnię i rok budowy. To, ile dom w Heinsbergu naprawdę kosztował i ile jeszcze będzie kosztował, zapisane jest na ścianach, w piwnicy i pod dachem.
Dlatego tam jedziemy. Przegląd nieruchomości to u nas nie formularz wypełniany w pojedynkę, tylko wspólna droga przez budynek: idą Państwo z nami, słyszą ocenę tam, gdzie powstaje, i mogą od razu dopytać.
Żadnego terminu bez Państwa. To, co zwraca uwagę, pokazujemy dokładnie w tym miejscu.
Także wtedy, gdy odpowiedź brzmi: lepiej odpuścić albo przeliczyć wszystko jeszcze raz.
Po terminie dostają Państwo obchód na piśmie, w tej kolejności, w jakiej szliśmy.
Obchód
Zawsze idziemy w tej samej kolejności: z zewnątrz do środka, z dołu do góry, a na końcu tam, gdzie stoją instalacje. To nie przypadek. Każdy etap tłumaczy następny.
Zaczynamy z dystansu, na zewnątrz, jedno okrążenie wokół domu. Cokół, powierzchnie tynku, spoiny, połączenia przy oknach i okap pokazują stąd, jak budynek był utrzymywany i którędy woda znalazła drogę.
To, co na bryle wygląda niespokojnie, prawie zawsze ma ciąg dalszy w środku. Dlatego już na zewnątrz wiemy, gdzie w domu przyjrzeć się dokładniej, a teraz wiedzą to Państwo także.
Dalej do Piwnica i fundament
W piwnicy niejedno czuć, zanim się to zobaczy. Oglądamy ściany, posadzkę i narożniki, zwracamy uwagę na wysokość zacieków i wykwitów oraz sprawdzamy, jak rury i kable wchodzą do budynku.
Wilgotna piwnica nie wyklucza zakupu, ale zmienia cenę i harmonogram. Tutaj dowiadują się Państwo, czy dom da się osuszyć, czy będzie to kosztowało poważną pracę.
Dalej do Parter
Teraz idziemy z pokoju do pokoju, otwieramy każde drzwi i stajemy w każdym narożniku. Podłogi, sufity, ościeża drzwi i wnęki okienne opowiadają, co tu przebudowano i jak starannie to zrobiono.
Tam, gdzie ruszono ściany nośne, leży najważniejsza część historii domu. Na miejscu usłyszą Państwo, czy układ pomieszczeń, który sobie wyobrażają, jest w ogóle wykonalny.
Dalej do Piętro
Na górze są łazienka, sypialnie i przewody między nimi. Oglądamy okładziny, przyłącza i fugi silikonowe oraz sprawdzamy powierzchnie pod oknami i obok prysznica.
Łazienki rzadko remontuje się osobno. Dowiadują się Państwo, które prace są ze sobą powiązane, jaka kolejność ma sens i czego nie warto rozkuwać dwa razy.
Dalej do Poddasze
Pod dachem konstrukcja leży odkryta. Widzimy krokwie, podparcia, izolację i połączenia przy kominie i lukarnach, i szukamy ciemnych miejsc w drewnie.
Dach trzyma długo, a potem bardzo szybko przestaje. Po obchodzie wiedzą Państwo, czy liczyć się z naprawą, czy planować nowe pokrycie.
Dalej do Instalacje
Na koniec pomieszczenie techniczne. Ogrzewanie, rozdzielacz, liczniki i trasy przewodów, do tego roczniki urządzeń tam, gdzie są nadrukowane, oraz pytanie, jak starannie wykonano późniejsze przeróbki.
Instalacje mają swój wiek i swój koniec. Dostają Państwo uczciwą ocenę tego, co czeka w najbliższych latach, a co ma jeszcze czas.
Z bliska
Niektóre rzeczy widać dopiero z bliska. Te trzy zdjęcia pokazują, czego obchód szuka po drodze.
Potem
Obchód nie kończy się przy drzwiach wejściowych. Dostają go Państwo na piśmie, żeby spokojnie przeczytać, omówić w rodzinie i przekazać dalej.
Zapis idzie dokładnie tą drogą, którą szliśmy. Czytając, mają Państwo w głowie tę samą kolejność co na miejscu.
Ustalenia zapisujemy tak, jak je Państwu tłumaczyliśmy. Bez terminów, których nikt nie sprawdza w słowniku.
Do każdego miejsca, o którym rozmawialiśmy, należy zdjęcie. Dzięki temu odnajdą je Państwo później.
Na końcu stoi, co trzeba zrobić od razu, co czeka w najbliższych latach, a co da się zaplanować spokojnie.
Z tym idą Państwo do negocjacji ceny, do banku albo do kolejnego wykonawcy.
Zapis opisuje stan, który widzieliśmy w dniu obchodu. Nie zastępuje operatu szacunkowego.
Przebieg
Cztery kroki, od pierwszego telefonu do pisemnego zapisu. Pierwszy jest najkrótszy.
Prosimy podać miejscowość, rok budowy i termin, w którym dostaną Państwo klucze lub wejście na oględziny. Rozmowa nic nie kosztuje.
Spotykamy się przed drzwiami, najlepiej ze sprzedającym lub pośrednikiem, żeby piwnica, poddasze i pomieszczenie techniczne były otwarte.
Przechodzimy sześć etapów jednym ciągiem. Pytają Państwo po drodze, my odpowiadamy od razu.
Dostają Państwo obchód na piśmie, ze zdjęciami, w tej kolejności, w jakiej szliśmy.
Zapytanie
Miejscowość, rok budowy, mniej więcej powierzchnia i termin, w którym można wejść do środka. Na początek to wystarczy. Odezwiemy się i podamy, ile kosztuje obchód.
Mówiąc szczerze
Wszystko, co widoczne, słyszalne i dostępne: elementy budynku i ich połączenia, ślady wody, osiadania i pęknięcia, prace pozostawione przez wcześniejsze przebudowy oraz stan instalacji na tyle, na ile są opisane i dostępne.
Nie otwieramy ścian, nie zdejmujemy podłóg i nie pobieramy próbek. Tam, gdzie podejrzenie zostaje, mówimy o tym wprost i wskazujemy badanie, które ma wtedy sens, zamiast udawać, że je zastępujemy.
Obchód nie jest operatem szacunkowym ani opinią biegłego dla sądu. To ocena firmy budowlanej, która zna prace następujące potem.
Kto idzie z Państwem
KNOP Bauunternehmen to zakład mistrzowski z Monheim am Rhein. Viktor Knop złożył egzamin mistrzowski w Handwerkskammer Düsseldorf i założył firmę w 2008 roku. Od tego czasu firma wznosi dla prywatnych inwestorów, deweloperów i architektów kompletne stany surowe od fundamentu po szczyt, a obok tego prowadzi przebudowy i remonty, prace betonowe, murarskie, szalunkowe i schody.
Kto buduje domy, inaczej czyta to, co się z nimi działo. Dla przeglądu nieruchomości znaczy to tyle: idą Państwo przez budynek z kimś, kto prace następujące potem wykonuje sam i dlatego wie, ile ich naprawdę jest.
Obszar działania
Obchód odbywa się tam, gdzie stoi dom. Przyjeżdżamy do Heinsbergu i do miejscowości powiatu, a dojazd nie jest tematem rozmowy.
W Heinsbergu przeplatają się szeregówki, wolno stojące domy jednorodzinne i rozbudowane siedliska, zarówno w centrum, jak i w Oberbruch, Kirchhoven, Dremmen, Karken, Randerath, Unterbruch i Waldenrath. Między Rur a Wurm wiele działek leży nisko i to właśnie piwnica bywa etapem, który decyduje o cenie. Kto kupuje tutaj dom, powinien raz spokojnie obejrzeć go od dołu do góry.
Pytania
To zależy od wielkości, roku budowy i położenia obiektu. Prosimy podać te trzy rzeczy w zapytaniu, a dostaną Państwo konkretną kwotę zamiast widełek. Wcześniejsza rozmowa telefoniczna nic nie kosztuje.
Tak długo, jak potrzebuje dom. Nie chodzimy po pokojach z zegarkiem w ręku, tylko zatrzymujemy się tam, gdzie trzeba, i odpowiadamy na pytania po drodze.
Powinni Państwo iść razem. Cały sens obchodu polega na tym, żeby stać przy miejscu, o którym mowa, i móc od razu dopytać.
To, co już Państwo mają: ogłoszenie, rzuty, świadectwo energetyczne, faktury za wcześniejsze prace. Jeśli to możliwe, prosimy zadbać, aby piwnica, poddasze i pomieszczenie techniczne były otwarte.
Nie. Obchód opisuje stan techniczny i wynikający z niego nakład pracy. Nie ustala wartości rynkowej według wymogów sądu ani banku.
Tak. Poza Heinsbergiem jeździmy regularnie do Hückelhoven, Erkelenz, Geilenkirchen, Wegberg, Wassenberg, Übach Palenberg, Gangelt, Selfkant i Waldfeucht.
Wystarczy powiedzieć, kiedy da się wejść do domu. Jeśli termin się zgra, przejdziemy z Państwem dokładnie tę drogę, którą opisuje ta strona.
Knop Bauunternehmen GmbH
Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Deutschland
Viktor Knop
Telefon: +49 2165 171 666
E mail: viktor@knop-bauunternehmen.de
Internet: https://www.knop-bauunternehmen.de
Rejestr handlowy: HRB 87141
Sąd rejestrowy: Amtsgericht Düsseldorf
Mistrz murarski i mistrz budownictwa betonowego, tytuł nadany w Republice Federalnej Niemiec.
Właściwa izba: Handwerkskammer Düsseldorf.
Viktor Knop, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Nie jesteśmy gotowi ani zobowiązani do udziału w postępowaniu przed konsumenckim organem polubownym.
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Telefon: +49 2165 171 666, e mail: viktor@knop-bauunternehmen.de
To jest strona statyczna. Nie osadza sieci reklamowych, narzędzi analitycznych, map ani czcionek z obcych serwerów.
Przy otwarciu strony serwer przetwarza techniczne dane dostępowe: adres IP, czas i nazwę żądanego pliku. Podstawą prawną jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO, nasz uzasadniony interes w bezpiecznej pracy serwisu.
Po wysłaniu formularza imię i nazwisko, numer telefonu i wiadomość, a jeśli je Państwo podadzą również adres e mail i dane nieruchomości, trafiają do platformy prowadzącej tę stronę, są tam zapisywane i przekazywane nam.
Wykorzystujemy je wyłącznie po to, by odpowiedzieć na zapytanie i umówić termin. Podstawą prawną jest art. 6 ust. 1 lit. b RODO.
Dane usuwamy, gdy nie są już potrzebne do tego celu i nie stoi temu na przeszkodzie ustawowy obowiązek przechowywania.
Zapisywane jest jedno ciasteczko: site_lang. Zawiera wyłącznie kod wyświetlanego języka, czyli de, en, pl lub ru. Na stronie językowej zapisywany jest kod tej właśnie strony.
Na stronie startowej ciasteczko jest najpierw odczytywane. Jeśli zawiera en, pl lub ru, przeglądarka jednorazowo otwiera stronę w tym języku. Jeśli zawiera de, wartość nieznaną albo nic, pozostają Państwo na niemieckiej stronie startowej, a zapisane zostaje de.
Czas życia: rok. Służy wyłącznie obsłudze strony i jest technicznie niezbędne w rozumieniu § 25 ust. 2 pkt 2 TDDDG. Potwierdzenie informacji zapisujemy lokalnie w przeglądarce, nie jako drugie ciasteczko.
Przysługuje Państwu prawo dostępu, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych i sprzeciwu. Prosimy pisać na powyższy adres.
Mają Państwo także prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego ochrony danych.
Nazwa: site_lang
Zawartość: kod języka de, en, pl lub ru
Czas życia: rok
Cel: strona pamięta Państwa język i wraca do niego na stronie startowej
Jeśli ciasteczko zawiera en, pl lub ru, strona startowa jednorazowo otwiera stronę w tym języku.
Jeśli zawiera de, wartość nieznaną albo nic, pozostają Państwo na niemieckiej stronie startowej, a zapisane zostaje de.
Nie ma śledzenia, pomiaru zasięgu, reklamy ani ciasteczek obcych dostawców.
Strony językowe pod /de/, /en/, /pl/ i /ru/ nigdy Państwa nie przekierowują. Zmiana następuje wyłącznie na stronie startowej.
Wystarczy usunąć ciasteczka tej strony w ustawieniach przeglądarki. Strona działa dalej bez zmian, a strona startowa znów pokazuje język niemiecki.