Immobiliencheck in Heinsberg
Ein Rundgang in Heinsberg, Raum für Raum, mit einem Meisterbetrieb an Ihrer Seite. Sie sehen, was wir sehen, Sie fragen an Ort und Stelle, und Sie bekommen es danach schriftlich.
Sechs Stationen, in dieser Reihenfolge
Bevor Sie unterschreiben
Sie kaufen kein Exposé. Sie kaufen die Räume, in denen Sie danach stehen.
Fotos zeigen die schönste Ecke eines Raums. Ein Exposé nennt Wohnfläche und Baujahr. Was ein Haus in Heinsberg tatsächlich gekostet hat und was es Sie noch kosten wird, steht an den Wänden, im Keller und unter dem Dach.
Deshalb gehen wir hin. Ein Immobiliencheck ist bei uns kein Formular, das jemand allein ausfüllt, sondern ein gemeinsamer Weg durch das Objekt: Sie kommen mit, Sie hören die Einschätzung dort, wo sie entsteht, und Sie können sofort nachfragen.
Kein Termin ohne Sie. Was auffällt, zeigen wir Ihnen an der Stelle, an der es steht.
Auch dann, wenn die Antwort lautet: Finger weg, oder rechnen Sie das noch einmal nach.
Nach dem Termin bekommen Sie den Rundgang schriftlich, in der Reihenfolge, in der wir gegangen sind.
Der Rundgang
Wir gehen immer in derselben Reihenfolge: von außen nach innen, von unten nach oben und zum Schluss dorthin, wo die Technik steht. Das hat einen Grund. Jede Station erklärt die nächste.
Wir fangen mit Abstand an, draußen, einmal um das Haus. Sockel, Putzflächen, Fugen, Fensteranschlüsse und der Dachrand zeigen von hier aus, wie gepflegt worden ist und wo Wasser sich einen Weg gesucht hat.
Was an der Hülle unruhig aussieht, hat innen fast immer eine Fortsetzung. Deshalb wissen wir schon draußen, wo drinnen genauer hingesehen wird, und Sie wissen es auch.
Weiter zu Keller und Fundament
Im Keller riecht man einiges, bevor man es sieht. Wir sehen uns Wände, Boden und Ecken an, achten auf die Höhe von Rändern und Ausblühungen und schauen, wie Rohre und Kabel ins Haus geführt sind.
Ein feuchter Keller schließt einen Kauf nicht aus, aber er verschiebt Preis und Zeitplan. Sie erfahren hier, ob das Haus trocken zu bekommen ist oder ob es dafür Aufwand braucht.
Weiter zu Erdgeschoss
Jetzt gehen wir von Raum zu Raum, öffnen jede Tür und stellen uns in jede Ecke. Böden, Decken, Türanschläge und Fensterlaibungen erzählen, was hier umgebaut wurde und wie sauber gearbeitet worden ist.
Wo tragende Wände verändert wurden, liegt der wichtigste Teil der Hausgeschichte. Sie hören vor Ort, ob der Grundriss, den Sie sich vorstellen, überhaupt machbar ist.
Weiter zu Obergeschoss
Oben liegen Bad, Schlafräume und die Leitungen dazwischen. Wir sehen uns Fliesenspiegel, Anschlüsse und Silikonfugen an und prüfen die Flächen unter den Fenstern und neben der Dusche.
Ein Bad wird selten allein erneuert. Sie erfahren, welche Arbeiten zusammenhängen, welche Reihenfolge sinnvoll ist und was Sie später nicht noch einmal aufreißen wollen.
Weiter zu Dachraum
Unter dem Dach liegt die Konstruktion offen. Wir sehen Sparren, Auflager, Dämmung und die Anschlüsse an Schornstein und Gauben, und wir suchen dunkle Stellen im Holz.
Ein Dach hält lange, und dann sehr schnell nicht mehr. Sie wissen danach, ob Sie mit einer Reparatur rechnen oder mit einer neuen Eindeckung planen sollten.
Weiter zu Technik
Zum Schluss der Technikraum. Heizung, Verteilung, Zähler und die Wege der Leitungen, dazu die Baujahre, wo sie auf den Geräten stehen, und die Frage, wie ordentlich nachgerüstet worden ist.
Technik hat ein Alter und ein Ende. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung dazu, was in den nächsten Jahren ansteht und was noch Zeit hat.
Aus der Nähe
Manches erkennt man erst, wenn man dicht herangeht. Diese drei Bilder zeigen, wonach ein Rundgang unterwegs sucht.
Danach
Der Rundgang endet nicht an der Haustür. Sie bekommen ihn schriftlich, damit Sie ihn in Ruhe lesen, mit Ihrer Familie besprechen und weitergeben können.
Die Aufzeichnung folgt genau dem Weg, den wir gegangen sind. Beim Lesen haben Sie dieselbe Reihenfolge im Kopf wie vor Ort.
Die Befunde stehen so da, wie wir sie Ihnen erklärt haben. Ohne Fachwörter, die niemand nachschlägt.
Zu jeder Stelle, über die wir gesprochen haben, gehört ein Foto. So finden Sie sie später wieder.
Am Ende steht, was sofort gemacht werden muss, was in den nächsten Jahren ansteht und was Sie in Ruhe planen können.
Damit gehen Sie in die Preisverhandlung, zur Bank oder zum nächsten Handwerker.
Die Aufzeichnung beschreibt den Zustand, den wir am Tag des Rundgangs gesehen haben. Sie ersetzt kein Wertgutachten.
Ablauf
Vier Schritte, vom ersten Anruf bis zur Aufzeichnung. Der erste ist der kürzeste.
Sagen Sie uns Ort, Baujahr und wann Sie den Schlüssel oder den Besichtigungstermin bekommen. Das Telefonat kostet nichts.
Wir treffen uns vor der Tür, am besten mit Verkäufer oder Makler, damit Keller, Dachraum und Technik offen sind.
Wir gehen die sechs Stationen in einem Zug durch. Sie fragen unterwegs, wir antworten sofort.
Sie bekommen den Rundgang schriftlich, mit Bildern, in der Reihenfolge, in der wir gegangen sind.
Anfrage
Ort, Baujahr, ungefähre Wohnfläche und der Termin, an dem Sie hineinkommen. Mehr brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns zurück und nennen Ihnen, was der Rundgang kostet.
Ehrlich gesagt
Alles, was sichtbar, hörbar und zugänglich ist: Bauteile und ihre Anschlüsse, Spuren von Wasser, Setzungen und Risse, Arbeiten aus früheren Umbauten und der Zustand der Technik, soweit sie beschriftet und erreichbar ist.
Wir öffnen keine Wände, nehmen keine Böden auf und ziehen keine Proben. Wo ein Verdacht bleibt, sagen wir das deutlich und nennen die Untersuchung, die dann sinnvoll ist, statt sie zu ersetzen.
Ein Rundgang ist kein Wertgutachten und kein Gutachten für ein Gericht. Er ist die Einschätzung eines Baubetriebs, der die Arbeiten kennt, die danach anstehen.
Wer mitgeht
KNOP Bauunternehmen ist ein Meisterbetrieb aus Monheim am Rhein. Viktor Knop legte seine Meisterprüfung bei der Handwerkskammer Düsseldorf ab und gründete den Betrieb 2008. Seitdem entstehen im Auftrag privater Bauherren, von Bauträgern und Architekten komplette Rohbauten vom Fundament bis zum Giebel, dazu Umbau und Sanierung, Betonarbeiten, Mauerwerk, Schalung und Treppen.
Wer Häuser baut, sieht ihnen anders an, was mit ihnen passiert ist. Für den Immobiliencheck heißt das: Sie gehen mit jemandem durch das Objekt, der die Arbeiten, die danach anstehen, selbst ausführt und deshalb sagen kann, wie aufwendig sie wirklich sind.
Einzugsgebiet
Der Rundgang findet dort statt, wo das Haus steht. Wir kommen nach Heinsberg und in die Orte des Kreises, ohne dass die Anfahrt zum Thema wird.
In Heinsberg wechseln sich Reihenhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und ausgebaute Hofstellen ab, in der Kernstadt ebenso wie in Oberbruch, Kirchhoven, Dremmen, Karken, Randerath, Unterbruch und Waldenrath. Zwischen Rur und Wurm liegen viele Grundstücke tief, und der Keller ist deshalb oft die Station, die über den Preis entscheidet. Wer hier ein Haus kauft, sollte es einmal in Ruhe von unten nach oben gesehen haben.
Fragen
Das hängt von Größe, Baujahr und Lage des Objekts ab. Nennen Sie uns diese drei Dinge in Ihrer Anfrage, dann bekommen Sie eine Zahl und keine Spanne. Das Telefonat davor kostet nichts.
So lange, wie das Haus braucht. Wir gehen nicht mit der Uhr in der Hand durch die Räume, sondern bleiben stehen, wo es nötig ist, und beantworten Ihre Fragen unterwegs.
Sie sollen mitgehen. Der ganze Sinn des Rundgangs ist, dass Sie an der Stelle stehen, über die gesprochen wird, und sofort nachfragen können.
Was Sie schon haben: Exposé, Grundrisse, Energieausweis, Rechnungen früherer Arbeiten. Sorgen Sie nach Möglichkeit dafür, dass Keller, Dachraum und Technikraum aufgeschlossen sind.
Nein. Ein Rundgang beschreibt den baulichen Zustand und den Aufwand, der daraus folgt. Einen Verkehrswert nach Vorgabe eines Gerichts oder einer Bank stellt er nicht fest.
Ja. Neben Heinsberg fahren wir regelmäßig nach Hückelhoven, Erkelenz, Geilenkirchen, Wegberg, Wassenberg, Übach Palenberg, Gangelt, Selfkant und Waldfeucht.
Sagen Sie uns, wann Sie in das Haus kommen. Wenn es zeitlich passt, gehen wir denselben Weg mit Ihnen, den wir hier beschrieben haben.
Knop Bauunternehmen GmbH
Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Deutschland
Viktor Knop
Telefon: +49 2165 171 666
E Mail: viktor@knop-bauunternehmen.de
Internet: https://www.knop-bauunternehmen.de
Handelsregister: HRB 87141
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Maurer und Betonbaumeister, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland.
Zuständige Kammer: Handwerkskammer Düsseldorf.
Viktor Knop, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Telefon: +49 2165 171 666, E Mail: viktor@knop-bauunternehmen.de
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